Инвестиции в новостройки — Как выбрать надежного застройщика, как правильно оценить будущий объект инвестирования?!

Следующим прибыльным, но в тоже время рискованным способом вложения денег, являются инвестиции в новостройки — это один из редких, но все больше набирающий популярность способ приумножения капитала. И популярен он в первую очередь тем, что с имущества можно получать сразу два вида дохода, один от его продажи, а второй от сдачи в аренду. В данной статье будут изложены плюсы и минусы решения, стоит ли вкладывать деньги в новостройки или нет, а также неприятности, поджидающие инвестора.

Вложение денег в новостройки.

Выгодное приумножение денег в сети от 50$!

Все способы инвестирования в одном курсе, подпишись и получи прямо сейчас.

Для начинающих инвесторов   8 Видео Уроков   Смотреть Бесплатно

Итак, как уже было сказано выше, от инвестирования в новостройки, можно получать две выгоды, одна от ее дальнейшей перепродаже по более высокой цене, а вторая от ее сдачи в аренду, средняя доходность которой колеблется в пределах 5-7% годовых. Несмотря на такую маленькую доходность, жилье все еще продолжает сохранять свою инвестиционную ценность, так как оно хорошо выполняет первоначальную задачу любого инвестора — сохранение капитала.

Ведь, если Вы держите свой капитал в деньгах у себя под матрасом, то инфляция со временем может обесценить их. Но, если Вы вкладываете его в недвижимость, то вместе с ростом инфляции, автоматически будут расти цены и на саму недвижимость. Плюс ко всему этому, Вы так же с каждым годом можете повышать плату за аренду, тем самым увеличивая свой пассивный доход.

Для начала давайте рассмотрим несколько преимуществ, которыми обладает большинство новостроек. К таковым относится:

*Новостройки хороши тем, что они являются новым жильем, то есть до Вас в них никто не жил. Как следствие – у Вас по умолчанию не может возникнуть проблем с прошлыми хозяевами. Особенно это касается прав собственности на квартиру.

*Срок службы новостроек, естественно, превышает все ранее возведенные дома, причем не только за счет более позднего срока возведения, а еще и потому, что современные дома возводятся по новым технологиям, позволяющим существенно повысить сроки эксплуатации.

*Новостройки гораздо качественнее и комфортнее, старых домов, тут Вам и новые лифты, и мусоропроводы, и грамотно сделанная электропроводка, не говоря уже об отделке крыши и фасада.

*Большая часть новостроек проектируются в уже обжитых районах, часто на местах, остающихся после сноса старых домов. Это значит, что жители не будут испытывать проблем с транспортом и инфраструктурой.

Теперь давайте рассмотрим обратную сторону медали, то есть риски:

*К примеру, в большинстве домов квартиры сдаются без какой-либо отделки. Жильцы въезжают в пустую квартиру, в которой есть только стены, окна, проводка и канализация. И дабы нормально жить, необходимо будет проводить капитальный ремонт, косметическим тут не отделаешься. А это все траты, причем довольно существенные. Кроме того, сроки сдачи объекта в эксплуатацию могут постоянно переноситься, а вносимая сумма пересматриваться. Это далеко не редкость для постсоветских стран.

*Следует понимать, что как и любая другая инвестиционная деятельность, инвестирование в новостройки связано с риском. Причем, учитывая, что недвижимость требует инвестирования довольно крупных сумм, риски велики, и на первый план для потенциального инвестора должна выходить именно их минимизация, но никак не размер планового дохода.

Итак, из самых основных рисков, можно выделить следующие:

1. Возможное банкротство застройщика;
2. Срыв сроков сдачи проекта;
3. Риск попасть на мошенников;
4. Разного рода форс-мажоры: экономический кризис, военные действия, стихийные бедствия.

Конечно, полностью избежать всех рисков Вам никогда не получится, но вот максимально их снизить Вам поможет правильно выбранный объект инвестирования, а также грамотно подобранный застройщик. О последнем и поговорим далее.

Как выбрать надежного застройщика?

Как показывает практика, хороший застройщик – это половина успеха всего проекта, и в случае, когда речь идет об инвестировании сумм, равных годовому бюджету среднестатистической семьи, лучше немного переплатить за хорошую репутацию фирмы-застройщика, чем понапрасну рисковать и весь срок строительства сжигать себе нервные клетки.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе:

1Строительная история компании. Тут все очевидно, чем больше у застройщика успешно построенных и введенных в эксплуатацию объектов, тем выше Ваши шансы на то, что проект увенчается успехом. Так же важно обращать внимание на особенности ранее построенных объектов и хорошо, если они не будут сильно отличаться от выбранного Вами. К примеру, если фирма ранее стоила исключительно офисные здания, то запланированная ей постройка жилого дома будет связана с излишним риском.

2Сарафанное радио. Пожалуй, самый народный источник информации. Если фирма осуществляет свою деятельность на протяжении  длительного срока, то не составит труда найти в интернете и тематических изданиях отзывы инвесторов и жильцов. Можно даже попробовать напрямую поговорить с жильцами последних домов застройщика, которые смогут рассказать о качестве постройки, ее удобстве и комфортабельности.

3Обстановка на строительной площадке. Перед принятием решения рекомендуется посетить стройку, дабы воочию узреть состояние объекта. К примеру, если его сдача запланирована через короткий срок, а на месте дома только фундамент, то стоит задуматься о надежности вложений. Кстати, понять что стройка «заглохла» можно по ряду факторов, среди которых:

• Резкое уменьшение количества техники и рабочих на месте застройки, отсутствие подвоза материалов и спад темпа работы.
• Прекращение выдачи кредитов на покупку квартир банком, обслуживающим фирму-застройщика.
• Отказ фирмы дать Вам ознакомиться с финансовой документацией (Вы имеете на это право), а также превышение кредиторской задолженности компании над дебиторской.
• Массовое бегство инвесторов, их попытки перепродать квартиры даже за меньшую цену, чтобы вернуть хотя бы часть вложений.

Если Вы заметили ряд этих признаков, немедленно обращайтесь в фонд финансирования, через который Вы ранее вносили средства, с заявлением о расторжении инвестиционного договора и требованием вернуть средства. Если Вам отказывают – смело подавайте иск в суд.

Но, помните, что слухи о банкротстве застройщика не всегда соответствуют действительности и не являются причиной предъявления ему претензий. И шанс вернуть свои вложения у Вас есть только после официального признания фирмы-застройщика банкротом. Причем сразу Вам деньги не вернут, сначала придется стать в очередь соискателей и ждать пока ликвидационная комиссия проведет оценку и реализацию имущества фирмы.

А из полученных средств сначала будут выплачены налоги государству и заработная плата сотрудникам разорившейся фирмы. Поэтому помните, что в наше время любая стройка может быть заморожена, и чем раньше Вы это заметите, тем выше Ваши шансы вернуть вложенные средства.

Начни зарабатывать от 10 000 рублей в день уже сегодня!

Мониторинг самых лучших и проверенных проектов для заработка в Рунете.

Обзоры проектов   Пошаговые инструкции   Помощь онлайн

Как правильно выбрать объект инвестирования?

Определившись с фирмой-застройщиком, надо переходить непосредственно к выбору объекта инвестирования. Перед тем как вкладывать средства, определите, как Вы будете фиксировать прибыль. И, что очень важно, старайтесь выбрать объект, обладающий наибольшей ликвидностью, т.е. тот, который Вам впоследствии проще всего будет продать с выгодой для себя. На что же следует обратить внимание при выборе? Давайте разбираться.

!В первую очередь следует лично посетить место будущей стройки, ознакомиться с районом и близлежащими объектами. Особое внимание стоит уделить удаленности дома от остановок общественного транспорта и социальных учреждений, таких как школа, детский сад, поликлиника и прочее.

!Далее, если есть возможность, необходимо изучить план развития района, хотя бы на ближайшие годы. Не исключено, что рядом с домом собираются построить завод или другое крупное предприятие, с шумным и вредным производством. Найти покупателя, согласного жить с такими соседями, будет несоизмеримо сложнее, да и цена квартиры будет ниже.

!Попробуйте рассчитать примерную цену квадратного метра жилплощади. Для этого составьте таблицу, в которую внесите все характеристики дома: внешняя отделка, наличие лифта и мусоропровода, вид санузла, присутствие балконов и лоджий, транспортную доступность постройки и др.. Подойдите к этому со всей ответственностью, ведь от Вашего решения зависит, получите ли Вы прибыль или останетесь у разбитого корыта.

И учтите, что инвестировать в новостройки лучше всего на самом раннем этапе строительства, сразу после объявления старта продаж, т.к. в этот момент зачастую предлагают наиболее выгодные цены. Если Вы сомневаетесь в прибыльности таких инвестиций, то далее будут представлены способы, по которым Вы сможете рассчитать возможную прибыль, и даны советы, как выгоднее продать квартиру.

Существует два основных способа определения потенциальной прибыли:

Способ № 1. Изучить порядок роста цен, по мере постройки дома. Эту информацию можно получить у менеджеров фирмы-застройщика. Расчет размера прибыли проще всего показать на примере: допустим, Вы приняли решение вложить 2 миллиона денежных единиц (д.ед.), в самом начале строительства, рассчитанного на 2 года. Представители застройщика говорят Вам, что в аналогичном, уже введенном в эксплуатацию, доме цена на квартиру, схожую с купленной Вами, составляет порядка 3 миллионов д. ед..

Зная это, несложно посчитать размер максимальной прибыли, который составит 1 миллион д. ед. (это, правда, без учета демпинга, разного рода налогов и возможных дополнительных затрат возникающих в процессе стройки). Также можно посчитать потенциальную доходность проекта, которая при продаже квартиры по переуступке будет составлять 25% годовых.

Способ № 2. Просмотреть объявления инвесторов о продаже квартир в новых домах, построенных в рамках аналогичного проекта, и обладающих схожими характеристиками. Конечно, ценовой диапазон будет довольно широк, однако этого вполне достаточно, чтобы определить хотя бы минимально возможную доходность.

Что касается продажи квартиры, то выгоднее всего делать это по переуступке, причем до подписания акта приема. В таком случае, если Вы договоритесь с покупателем о том, что в договоре купли-продажи будет указана номинальная стоимость жилья, т.е. та цена, по которой ее покупали Вы, появится возможность избежать налога на прибыль, т.к. документально Вы ее не получали.

Подводя итоги, можно сказать, что инвестирование в новостройки – довольно рискованный и объемный проект, сулящий, однако, серьезную прибыль. И заниматься этим рекомендуется только тем людям, у которых за плечами уже есть опыт инвестирования и которые готовы к возникновению разного рода эксцессов, как морально, так и финансово.

Blogvestor.Biz — Все о том, куда вложить деньги под проценты.

Если пост «инвестиции в новостройки» был Вам интересен, порекомендуйте его своим друзьями. Понажимайте на кнопки социальных сетей под этой статьей. Спасибо!

Оставить отзыв

Нажмите, чтобы отменить ответ.

Имя *

Email-адрес *

Ваш комментарий появится сразу после модерации

Уведомить по E-mail: Не подписываться Все Ответы на мои комментарии

Добавить отзыв